Skup mieszkań obciążonych kredytem hipotecznym Kancelaria Bladowski.Legal

Sprawdzone sukcesy w prawie gospodarczym i skupie zadłużonych spółek – Bladowski.Legal /
Usługi /
Skupujemy mieszkania z kredytem i hipoteką

Aktualizacja: 7 września 2026 r.

Odpowiedź w skrócie: mieszkanie obciążone kredytem hipotecznym można sprzedać. Bank nie musi być stroną umowy sprzedaży, lecz do bezpiecznego rozliczenia potrzebne są aktualne saldo, warunki wcześniejszej spłaty i dokument określający zasady wykreślenia hipoteki. Sam zakup nie powoduje automatycznego przejęcia kredytu przez nabywcę.

Sprzedaż mieszkania z kredytem — jak wygląda?

Najpierw ustala się stan księgi wieczystej, saldo kredytu, ewentualne zaległości i pozostałe obciążenia. Następnie projektuje się przepływ ceny: część trafia bezpośrednio do banku, a pozostała kwota do sprzedającego. Jeżeli cena jest niższa niż saldo, potrzebne jest dodatkowe porozumienie lub pokrycie różnicy.

Dokumenty potrzebne do transakcji

numer i aktualna treść księgi wieczystej;
zaświadczenie banku o saldzie i rachunku do spłaty;
warunki wydania zgody na wykreślenie hipoteki;
umowa kredytowa i informacje o zaległościach lub wypowiedzeniu;
podstawa nabycia, dokumenty małżeńskie i zgody współwłaścicieli;
informacje o egzekucjach, lokatorach, opłatach i innych prawach.

Kredyt, hipoteka i własność — trzy różne kwestie

Kredyt jest zobowiązaniem osobistym kredytobiorcy, hipoteka zabezpiecza wierzytelność na nieruchomości, a własność może zostać przeniesiona na nabywcę. Sprzedaż mieszkania nie zwalnia kredytobiorcy z długu, dopóki bank nie zostanie spłacony albo nie wyrazi zgody na zmianę dłużnika.

Nabywca powinien dopilnować, aby część ceny przeznaczona na spłatę trafiła na wskazany rachunek, a dokument banku pozwalał wykreślić hipotekę po wykonaniu warunków.

Co gdy trwa egzekucja?

Zajęcie nieruchomości zmienia ocenę transakcji. Sprzedaż po zajęciu może być bezskuteczna wobec wierzyciela, a sama umowa nie zatrzymuje licytacji. Trzeba sprawdzić akta, terminy i możliwość zawarcia porozumienia przed dokonaniem czynności.

Najczęstsze pytania

Czy nabywca przejmuje kredyt sprzedającego?

Nie automatycznie. Przejęcie długu wymaga spełnienia właściwych warunków i zgody wierzyciela.

Czy bank musi zgodzić się na sprzedaż?

Hipoteka sama w sobie nie zakazuje sprzedaży, lecz bank określa warunki spłaty i zwolnienia zabezpieczenia.

Co jeśli cena przewyższa saldo kredytu?

Po spłacie banku i innych należności pozostała część ceny przypada sprzedającemu zgodnie z umową.

Co jeśli cena jest niższa od długu?

Różnica nie znika. Konieczne może być jej dopłacenie albo uzgodnienie z bankiem dalszych warunków spłaty.

Czy promesa banku wystarcza?

Należy sprawdzić jej treść, termin ważności, kwoty, rachunek i warunki wydania dokumentu do wykreślenia hipoteki.

Powiązane usługi: skup zadłużonych nieruchomości · ochrona majątku · oddłużanie.

Materiał ma charakter informacyjny. Sposób rozliczenia zależy od dokumentów banku, stanu księgi wieczystej i etapu ewentualnej egzekucji.

Restrukturyzacja firm i oddłużanie

1. Polskie firmy nie umierają. One są „tymczasowo niedysponowane”

Jak wygląda typowy przedsiębiorca, który zgłasza się do...

Zobacz więcej

Alternatywna upadłość

Aktualizacja: 6 września 2026 r.

Odpowiedź w skrócie: „alternatywna upadłość” nie jest nazwą ustawowego postępowania. To potoczne określenie rozwiązań, które — zależnie od sytuacji...

Skupujemy mieszkania z kredytem i hipoteką

Sprzedaż mieszkania z kredytem — jak wygląda?

Dokumenty potrzebne do transakcji

Kredyt, hipoteka i własność — trzy różne kwestie

Co gdy trwa egzekucja?

Najczęstsze pytania

Czy nabywca przejmuje kredyt sprzedającego?

Czy bank musi zgodzić się na sprzedaż?

Co jeśli cena przewyższa saldo kredytu?

Co jeśli cena jest niższa od długu?

Czy promesa banku wystarcza?

Nasze Osiągnięcia

1. Polskie firmy nie umierają. One są „tymczasowo niedysponowane”

1. Upadły, czyli wróg publiczny nr 1?

Skupujemy zadłużone nieruchomości – skuteczna forma ochrony majątku.

Kilka słów o art. 299 k.s.h. – odpowiedzialność członków zarządu za zobowiązania spółki z o.o.

Niestety, ale żyjemy w kraju, w którym faktur się nie płaci, a z umów nie wywiązuje.

Kontrola przedsiębiorcy: przygotowanie zamiast obietnic wyniku

Usługi doradcze dla właścicieli, którzy mogą ponieść odpowiedzialność majątkową, za zobowiązania.

1. Kiedy zarząd staje się „upadłym”?

1. Plan naprawczy? A po co to komu, jak jeszcze na konto coś wpływa…

Wstęp: kiedy „optymalizacja” oznacza przetrwanie

Wstęp – Specjalistyczne Usługi dla Przedsiębiorców w Trudnej Sytuacji Finansowej.

Nowe perspektywy i większe możliwości finansowania dla firm.

Skontaktuj się z nami