Usługa Ochrony Nieruchomości przed Komornikiem i Licytacją – Jak Legalnie Uchronić Majątek?

Czym jest ochrona nieruchomości przed komornikiem?

Ochrona nieruchomości przed komornikiem to zespół działań prawnych i faktycznych, które mają na celu zabezpieczenie majątku przed egzekucją komorniczą oraz przed sprzedażą w drodze licytacji publicznej. Jest to legalna i skuteczna usługa, z której korzystają zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy mający trudności finansowe lub zagrożeni windykacją.

Kiedy warto skorzystać z usługi ochrony nieruchomości?

Z usługi ochrony nieruchomości warto skorzystać, gdy:

• otrzymałeś zawiadomienie o wszczęciu egzekucji komorniczej,
• Twoja nieruchomość została zajęta przez komornika,
• masz zaległości kredytowe lub podatkowe, a wierzyciel zapowiedział egzekucję,
• grozi Ci licytacja domu, mieszkania, lokalu użytkowego lub działki,
• chcesz zabezpieczyć majątek firmy lub prywatny przed odpowiedzialnością finansową.

Działanie na etapie przed zajęciem komorniczym daje największe możliwości ochrony. Warto działać szybko i pod nadzorem doświadczonego prawnika.

Na czym polega usługa ochrony nieruchomości?

Profesjonalna usługa ochrony nieruchomości przed komornikiem polega na wdrożeniu indywidualnie dobranej strategii prawnej. W zależności od sytuacji mogą to być:

1. Przeniesienie własności na osobę trzecią

To jedna z najczęściej stosowanych form ochrony majątku. W ramach dozwolonych przepisów można dokonać:

• darowizny,
• sprzedaży nieruchomości,
• ustanowienia dożywocia lub służebności.

Uwaga: Tego typu działania muszą być przeprowadzone z uwzględnieniem przepisów o skardze pauliańskiej (art. 527–534 Kodeksu cywilnego), która umożliwia wierzycielowi podważenie czynności prawnej dokonanej z pokrzywdzeniem jego interesów.

2. Zmiana właściciela poprzez aport do spółki

Wniesienie nieruchomości jako wkład do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością to skuteczna metoda zabezpieczenia majątku – szczególnie w przypadku przedsiębiorców. Spółka może posiadać nieruchomość, a osoba fizyczna zachowuje kontrolę przez udziały.

3. Wniesienie nieruchomości do funduszu inwestycyjnego lub powierniczego

Coraz popularniejsze rozwiązanie – umożliwia "oddzielenie" majątku od osoby fizycznej lub prawnej przy zachowaniu wpływu na nieruchomość.

4. Zabezpieczenia formalno-prawne

Doświadczony prawnik może również zaproponować dodatkowe działania, takie jak:

• ustanowienie hipoteki na rzecz zaufanego wierzyciela,
• obciążenie nieruchomości służebnością lub użytkowaniem,
• zawarcie umowy najmu lub dzierżawy długoterminowej,
• czasowe ograniczenie zbywalności.

Czy ochrona nieruchomości przed komornikiem jest legalna?

Tak – ochrona majątku przed komornikiem jest legalna, pod warunkiem że działania podejmowane są zgodnie z obowiązującym prawem. Należy jednak unikać pozornych lub fikcyjnych czynności, które mogą zostać uznane za próbę udaremnienia egzekucji. Dlatego kluczowe jest działanie z pomocą prawnika specjalizującego się w prawie cywilnym i egzekucyjnym.

Jakie są korzyści z ochrony nieruchomości?

• ✅ Zapobieżenie licytacji komorniczej.
• ✅ Zachowanie kontroli nad majątkiem.
• ✅ Uchronienie dorobku życia lub zabezpieczenie rodziny.
• ✅ Ograniczenie odpowiedzialności osobistej.
• ✅ Czas na restrukturyzację lub ugodę z wierzycielami.

Dlaczego warto skorzystać z profesjonalnej pomocy?

Działania podejmowane "na własną rękę" często kończą się niepowodzeniem lub prowadzą do dodatkowych problemów prawnych. Tylko doświadczony prawnik potrafi przeanalizować Twoją sytuację i dobrać odpowiednią strategię – uwzględniając ryzyko skargi pauliańskiej, terminów egzekucyjnych, oraz aktualnego stanu zadłużenia.

Usługa ochrony nieruchomości powinna być realizowana kompleksowo: analiza prawna, przygotowanie dokumentów, nadzór notarialny i reprezentacja przed komornikiem lub sądem.

Podsumowanie

Ochrona nieruchomości przed komornikiem i licytacją to legalna i skuteczna metoda ratowania majątku w sytuacjach kryzysowych. Kluczem do sukcesu jest szybkie działanie, profesjonalna analiza i wdrożenie bezpiecznych rozwiązań prawnych. Jeżeli znajdujesz się w trudnej sytuacji finansowej – nie czekaj, aż komornik zapuka do drzwi. Skorzystaj z pomocy ekspertów i ocal swój dom lub firmę.